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はじめに

はじめに

三方良しの理念

近江商人の心得である三方良し。
「売り手良し」「買い手よし」「世間良し」の3つの良し。

売り手良し・買い手良し・世間良し

商いにおいて商人だけが利益を得るのではなく、売り手、買い手、共に満足頂ける仕事をし、地域社会に貢献できる働きかけを目指す理念です。
私たち、三方舎もこの理念と共にあります。
商いを通じて携わる人、全てが幸せになる事を目指します。

総合不動産

三方舎が目指すのは総合不動産事業です。
売買専門、賃貸専門、買取再販売専門、大いに結構ですが、不動産事業として断片的な事業だけでは、お客様にとって最適なご提案はできないと、弊社は考えます。

不動産の売買、賃貸の仲介から買取り、建物管理から、リフォームのご提案まで、幅広い視点から最適なご提案を目指します。

購入する

物件を探す

弊社ホームページに掲載されている物件はもちろん、掲載されていない高崎市・前橋市周辺のほぼ全ての物件のご紹介、ご案内が可能です。

ほぼ全ての物件と前記致しましたが、他社にて現地看板が設置してある物件やネット広告、チラシ掲載されている物件のご紹介も可能です。

良く頂くご質問で、「他社にて広告が出ている物件を三方舎に依頼すると、不動産業者が2社入るので、支払う仲介料が高くなるのでは?」とのお話しを頂きます。
基本的にはどこの不動産業者に頼んでも金額は変わりません。

只、稀に不動産業者が2社入ると支払う金額が高くなるケースもあります。
その場合は「弊社で購入すると○○不動産で購入するより余分にお金がかかるのでそちらから直接ご購入してください」と正直にお答えいたします。

不動産会社数社に足を運びアンケートに記入をすると「必要以上の電話連絡がある」「呼んでもいないのに自宅に来る」、その割に大した内容の話がない。等の経験をされている方も多いのではないでしょうか?

三方舎ではしつこい営業は一切いたしません。
不動産の購入に至るまでには、人それぞれペースがあり、ゆっくり探される方もいれば、即断、即決される方もいらっしゃいますので、お客様のペースに合わせた接客を心掛けます。

住宅ローンを検討する

三方舎では取引銀行が多数あり、比較検討をして頂く事で、最適な住宅ローンの選択をする事が可能です。

住宅ローンを組むにあたって、検討しなければならないのが金利の種類(変動・固定)金利の利率、毎月の支払額、支払い総額、銀行に支払う保証料、手数料、付帯する保険が主な比較検討の材料となります。

三社位を目安に住宅ローンの事前審査を出して、比較検討して頂きます。

例:高崎銀行、前橋銀行、不動産銀行の場合

住宅ローンの審査が不安な方も是非一度ご相談ください。

・勤続年数が短い。
・年収が少ない
・契約社員での勤めで正社員ではない。
・自営業者である。
・外国籍である。
・過去に滞納事故を起こしたことがある。
・他社で借りられないと言われた。
等々

不安をお持ちの方は多数いらっしゃいます。
審査を出した結果、借入れが出来なかった場合でも、「何が原因で、何を解消すれば借入ができるか?」的確なアドバイスを致します。数か月後、数年後の購入を目指し、夢のマイホームを手に入れて頂くよう最善を尽くします。

027-395-005

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不動産をお持ちの方

2way査定

三方舎では無料査定と有料査定の2つの査定方法を用意しております。

無料査定は当ホームページのトップ画面左にあります。不動産無料査フォームにて依頼する事が可能です。ご所有されている不動産がいくら位か気になる方はお気軽にお問合せください。

有料査定は建物(一戸建て、マンション、店舗、事務所、倉庫、工場、等)をご所有されている方が対象となります。ご所有の建物を現状のまま売却した場合と、賃貸事業を数年間行った場合とでどちらが利益が出るかを考えます。

築25年 4LDK 32坪 木造一戸建て、土地50坪(15万円/1坪)を売却

現状で売却する

木造住宅の再調達価格50万円1/坪として32坪×50万円=1600万円
木造住宅の固定資産税償却年数22年、償却年数オーバーの為、残存価値20%

1600万円(再調達価格)×20%(残存価値)=320万円(建物査定金額)
土地50坪×15万円=750万円(土地査定金額)
査定価格 住宅320万円+土地750万円=1070万円(建物・土地査定金額)

貸してから売る

リフォーム費用100万円
月々6万円で賃貸 年間72万円を15年=1080万円(15年間の賃料)
1080万円(賃料総額)-100万円(初回リフォーム代)=980万円(差引き賃料)

土地売却750万円
賃料収入980万円+土地売却代金750万円=1730万円(合計所得)
現状での売却1070万円 賃貸してからの売却万1730万円 差額660万円
(約1.6倍)

簡単にシュミレーションするとこんな感じですが、実際はこんなにうまくいきません。

ですので、実際に近いシュミレーションを行いご提案致します。
賃貸事業を行う上での経費ですとか、固定資産税、空室リスク、原状回復費用も加味致します。

弊社顧問税理士にて所得税額のシュミレーションも行いますので、とても無料での査定はできません。

有料査定の料金は30,000円(税別)にて承っております。
お客様の大切な不動産。
出来る限り資産価値を高める努力を致します。

キャッシュフロー表

※3月末決算8月1日より賃貸スタート
※4年間入居、半年空室募集期間
※4年後の入居入替で家賃減額4,000円
※修繕費用30㎡あたり25,000円/1年 敷金1か月分充当

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    2020-06-21

    高性能賃貸戸建て住宅

    「CASA」

    募集開始!!

    第一弾 高崎市請地町 

    完成済み!入居済み! 

    物件詳細 ← リンク


    第二弾 前橋市朝日町

    (事務所店舗)

    完成済み! 入居済み!

    物件詳細 ← リンク


    第三弾 前橋市岩神町 

    完成済み!入居済み!

    物件詳細 ← リンク


    第四弾 前橋市城東町 

    完成済み! 入居済み!

    物件詳細 ← リンク


    第五弾 高崎市飯玉町 

    完成済み! 入居済み!

    物件詳細 ← リンク


    第六弾 前橋市若宮町

    完成済み! 募集中!

    物件詳細 ← リンク


    第七弾 高崎市片岡町

    R2年3月完成予定 入居済み!

    物件詳細 ← リンク


    第八弾 前橋市昭和町

    R2年7月完成予定 お申込み有り!

    物件詳細 ← リンク


    第九弾 高崎市岩押町

    R2年10月完成予定 募集中!

    物件詳細 ← リンク




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    2018-07-06

    更新情報一覧

  • 会社概要

    会社概要
    株式会社 三方舎
    • 〒370-0018
    • 群馬県高崎市新保町1726-1
    • TEL/027-395-0005
    • FAX/027-395-0066
    • 群馬県知事 (1) 第7408号
  • 更新物件情報

    2020-09-20
    新築 Heartful Town 高崎市井野町Ⅱ期 1号棟の情報を更新しました。
    2020-09-20
    新築 Blooming Garden 高崎市井野町 1号棟の情報を更新しました。
    2020-09-20
    新築 Blooming Garden 前橋市三俣町2丁目 1号棟の情報を更新しました。
    2020-09-20
    新築 Blooming Garden 前橋市箱田町 1号棟の情報を更新しました。
    2020-09-20
    新築 Blooming Garden 前橋市箱田町 2号棟の情報を更新しました。
    2020-09-20
    新築 Blooming Garden 前橋市箱田町 3号棟の情報を更新しました。
    2020-09-20
    新築 Blooming Garden 前橋市箱田町 4号棟の情報を更新しました。
    2020-09-20
    新築 Blooming Garden 前橋市箱田町 5号棟の情報を更新しました。
    2020-09-20
    新築 LIGNAGE 高崎市金古町19-1期 1号棟の情報を更新しました。
    2020-09-19
    新築 クレイドルガーデン 前橋市石倉町第2 6号棟の情報を更新しました。
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