戸建て賃貸事業
三方舎では戸建て賃貸物件の取り扱いを頻繁に行っています。
戸建て賃貸事業を行うオーナーのお手伝いで物件の管理、入居募集が大半ですが、自社の物件もあります。
賃貸事業では「利回り」と言うものを皆さん気にして物件を買ったり、建てたりして事業を行います。
利回りは一年間の家賃を購入金額で割ります。
例えば家賃10万円の物件を1200万円で購入すれば・・・
10万円×12か月＝120万円
120万円÷1,200万円×100＝10
年利10％となります。
要は取得に係ったお金を毎年10％づつ回収して、10年後に借金が無くなる事ですかね？
細かいこと言うと色々出てくるので簡単に。
アパートマンションなんかだと利回り10％以上の物件でないと買う人は少なく、投資家や不動産業者は呪文のように「利回り」「利回り」と言っています。
そして弊社得意の？！戸建て賃貸事業の利回りは7％～8％あればまずまずではないでしょうか？
9％以上もあればかなり優秀だと私は判断します。
そんな中、某一流建築メーカーの営業と話す機会があり戸建て賃貸事業について話をしましたが、そのメーカーさんの利回りは建物だけで5％程度だそうで、土地の購入費用も入れると・・・って話でした。
まあね、何が正解かは人生が閉じるときにしか分かりませんから、そういう商売があっても良いですよね！
付き合いがあるのであまり辛辣な事は書きません。
