ぼったくり不動産業者について②
前回の続きでおさらいです。
【10万円以上安くできる】賃貸物件をお得に借りる方法～見積書をチェックしてボッタクリを回避しよう！～【マンガで解説】
動画 ← リンク
以下私の感想
1、礼金・・・動画の通り
2、賃料・・・動画の通り
3、共益費・・・動画の通り
4、保証会社加入料・・・話半分
5、仲介手数料・・・話半分
6、害虫駆除費・室内消毒・・・話半分
7、ハウスクリーニング・・・話半分
8、火災保険・・・話半分
9、鍵交換費用・・・話半分
続きの6～
6、害虫駆除・室内消毒・・・
動画では「効果なし！」と言い切っていますが、確証はないですよね。
効果がある実験結果みたいなのは不動産業者は用意しています。
ただ・・・私はやらない。
害虫駆除は入居前にバルサンを焚けば十分とは思いますが、室内消毒のスプレーを車内で噴霧すると非常に良かったです。
一般には出回っていない商品だから買えないけれど、買えるものなら買いたい。
なので室内でも効果を発揮するような気もします。
7、ハウスクリーニング・・・
動画では入居前と入居後の二回ハウスクリーニング代を請求する業者があると指摘していましたが群馬県では聞いたことがないですね。
都内ではあるのかもしれませんが。
適正価格かどうか位はチェックしても良いですね。
1,000円以下／㎡が相場でしょう。
※戸建住宅の場合や室内の状態が劣悪な場合は除く、㎡が狭くなると単価は上がる。
1,000円を越えると高いと判断しても良いと思います。
敷金を預ける場合も契約前に退去時のハウスクリーニング代はいくらか確認しておくと良いです。
8、火災保険・・・
様々なプランが必ず用意してあります。
勝手に決められている場合は他のプランを必ず確認してください。
「知り合いに保険屋がいるからそちらで入る」とかも認めている会社が大半だと思いますが、保険料はたいして変わらないはずです。
動画ではネットで入れる火災保険もあると言ってましたが、自分の手間と他の交渉事をセットで考えたら優先順位は低い。
不動産業者で手続きした方が断然に手間が掛からない。
9、鍵交換費用・・・
そもそも貸主、借主どちらが負担すべきか問題はあります。
私の経験で「入居時に鍵交換費用を出したんだから、退去時に持っていくと！」言って本当に持って行った方はいました。
前入居者が使用していた鍵に抵抗がない人は鍵交換無しの交渉をしても良いのでしょうが、どんな人が住んでいたか分からない部屋で前入居者がスペアキーを持っている可能性もゼロではない状態で如何なものかとは思います。
以上。
こんな動画を見ると気にする点は分かってきますよね。
賃貸物件をお探しの方は是非動画をチェックしてください。
