「正直不動産第4話」について
正直不動産はブログネタに助かる。
第4話は「事故物件」についての話でした。
事故物件って皆さん興味を持ちますよね。
事故物件サイトの「大島てる」は有名です。
お付き合いのある建売分譲業者の担当も仕入れの際に確認していると話していました。
不謹慎なので、あまり細かくは書きませんが、賃貸管理業を生業としている不動産業者は避けて通れない事象です。
事故物件に立ち会うと言う事は、身内の方が大事な人を亡くしてしまった瞬間の現場に立ち会う事になります。
私が経験した範囲のことですが、身内の方皆さん気丈に振舞います。
取り乱す人は一人もいなっかった。
事故現場は警察、消防救急、管理会社と現場は10名以上駆け付けますので騒然となります。
一番辛い身内の方は「ご迷惑をお掛けして申し訳ない」とおしゃっていたのが印象的です。
非常に残酷な話ですが、賃貸物件で事故を起こしてしまうと、大家殿から損害賠償を受ける事になります。
算定の仕方は弁護士と相談して行いますが、数百万円の損害賠償を請求される可能性があります。
私が担当した案件では、大家殿がある程度の原状回復のみで了承して頂けたのが唯一救いです。
最近では事故物件を専門に取り扱う不動産業者もあるようで、TVでも紹介されていました。
そのTVを見ると、事故物件でも安ければ良いと思う人は3割程度いるそうです。
実際弊社にもFAXで「事故物件買い取ります」と広告が入ります。
隙間産業なのでしょうが、事故物件の取引を生業にはあまりしたくないような・・・
