不動産投資最大のメリット。
私が思う不動産投資最大のメリットは銀行からお金を借りられる事。
「株式投資をしたいので2,000万円貸してくれ」と言っても銀行はお金を貸してくれません。
2,000万円の株式投資をしたければ2,000万円を自力で貯めて運用しなければならず、不動産投資であれば2,000万円全額借りられる可能性があります。
最近でもご相談を頂きましたが、現金で中古住宅を購入して賃貸事業を行いたい。
古家をリフォームするか建て替えるか？
どちらも一長一短ある上にケースバイケースであるから一概には言えませんが、私は借り入れができるのであれば、借り入れを行い建て替えた方が良いのではとご提案を致しました。
現金で土地は取得しているから、建物だけなら銀行の融資が出る可能性も高くなる。
ただ、借り入れは怖い。
借り入れにリスクを感じるのは正常な精神で、誰しもが最初は怖いです。
不動産投資だと、現物（土地建物）があるから最悪、「売ったらいくらになるか」を理解できれば怖さは半減します。
「いくらで売れるなんて分からないだろう！」と思う人は不動産投資なんかしない方が良い。
お国のお墨付きの積み立てＮＩＳＡでもしておけば良いと思います。
そもそもが投資の目的から考えるべきで、老後の資金なのか、給与所得に+α欲しいのかで戦略が変わります。
夫が厚生年金で妻が専業主婦の場合に平均年金取得金額を調べると、27万7035円と出てきます。
当然加入年月や所得によっても変わりますが、住宅ローンのなくなった自己所有の住宅を持ち27万円もあれば、老後はそれだけで安泰な気がします。
年金が本当にもらえるか心配と思う方もいらっしゃいますが、それを疑いだしたら、不動産投資を勧める宅建業者の方が断然胡散臭い。
私の考えでは・・・
一般的な給与所得で生活している人は、厚生年金+積み立てNISA+余力があればiDeCoまでやれば十分で、実家を相続したり、何かのご縁で不動産を取得した場合だけ不動産投資を検討するので十分かと思います。
ただ、不動産投資は楽しいので一軒買うとたいていの人は二軒目が欲しくなります。
