土地が先か建物が先か？
土地を購入して注文住宅を検討しているお客様からよく聞く話。
「住宅メーカーからは土地が決まらないとプランができないと言われるし、不動産業者からは建物が決まっていないと土地の契約はできないと言われる」
土地を自己資金で買う人は良いとして、住宅ローンを利用して土地建物を買う人は「住宅のプランがある程度決まっていて、銀行融資の相談を進めた上で土地の購入」が私は正しい進め方だと思います。
銀行の融資相談をするにも土地購入にかかる費用はある程度正確に分かりますが、住宅の場合、自分が欲しい大きさや間取り、設備仕様で金額は大きく異なります。
なので、住宅のプラン見積りが先ですが、住宅メーカーは買うか買わないか決まっていない土地にプランや見積りを作成する事は中々できない。
住宅メーカー側の主張も不動産業者側の主張も間違いではない。
じゃあどうするとなると、自分で土地情報を集めて、実際に現地を見て「この場所に決めた！」と選択することが先。
住宅メーカーと建築請負契約を先に済ませていれば別でしょうが、住宅メーカーも検討中、土地も検討中では相手にしてもらえない。
住宅メーカーも土地も決まっていない段階でも、プランしてくれる住宅メーカーもありますが、ほぼプラン集がある住宅メーカーで完全な注文住宅ではない。
そうは言っても、どこの住宅メーカーが良いのかも分からないし、良い土地も分からないと思う方も多いと思います。
できる努力をするしかないですよね。
信頼できる人に相談してみる、住宅展示場巡りをしてみる、土地情報をネット＆不動産業者に伺い情報収集する。
面倒だし手間もかかりますが、判断材料を人任せにしないで、自分で一次情報を収集するしかない。
情報収集していると、何となく相場観や傾向が見えてくるはずです。
弊社に見えて頂き相談も当然ＯＫですので、良ければお話しを聞かせてください。
弊社ＨＰには土地情報はさほど掲載されていませんが・・・
