車のローンまで住宅ローンに組み込む
「車のローンを住宅ローンに組み込めますか？」とたまにお客様より聞かれます。
金融機関によっては車のローンを含めて借入することができます。
ただ限られた金融機関なので、多くの人は嫌がり「物件の価格に転嫁できないか？」と聞かれます。
これはNGですがやろうと思えばできます。
住宅メーカーがやる場合・・・
車のローンがあって住宅ローンが借りられない人は・・・
2,000万円の建物請負契約を2,200万円に変えて住宅ローンの審査をします。
2,200万円で審査OKになりますが、車のローンの完済条件となります。
そこで住宅メーカーはこっそり住宅ローンに付加した200万円をお客様に渡し、車のローンを完済。
完済証明書を取得して銀行から2,200万円の融資を受ける。
2,000万円の建物代金と車のローン返済で借りた200万円の合計2,200万円を住宅メーカーに払い手続き完了。
銀行から見れば建物代金の2,200万円の融資をしただけ。
これは銀行をだましたことになるのでバレれば取引停止になります。
実際にある住宅メーカーがある金融機関と取引停止になった事例もあります。
不動産屋がこれをやろうと思うと・・・
物件の価格はいじれないので、外構工事200万円と嘘の見積書を銀行に出します。
後の手順は一緒で最後は工事をやらないことになったと仮定してお金を返却。
もちろん銀行には内緒。
「お客様の為になることと、正しいことは別だ！」
と私が敬愛する建設会社の代表がお話していたのを思い出します。
私もこのような相談を頂き「出来ません」とお話をして契約を逃したこともあります。
「人を騙してまで行った契約に何の意味があるか？」
と自分を諫め契約が取れなかった悔しさを紛らわします。
ある程度柔軟にならねばならない時もありますが、この辺のさじ加減が難しいところですね。
