やっぱり戸建て賃貸
日経新聞によると住まいは「一戸建てが良い」と言う世帯が8割。
賃貸マンション6500世帯への独自アンケートでも、8割が「戸建て賃貸」があったら住みたいと答えたそうです。
ただ、「戸建て賃貸」の供給はそのニーズに対して1％に満たないと・・・
「一戸建てが良い」は群馬だけの事だと思っていましたが、そうではないようです。
そんな人気の戸建て賃貸はなぜニーズに対して供給されない？
当然、コスト面。
投資家は慈善事業で不動産投資を行うわけでは無く、常に収支を考え不動産投資を行います。
土地に目一杯、住戸を作った方が収支が合います。
戸建て賃貸は土地の利用ロスが多すぎる。
そして、同じアパートを作るにも、3ＬＤＫ（75㎡）より1ｋ（25㎡）の収支が良くなります。
弊社近辺の新築アパートの相場・・・
3ＬＤＫ（75㎡）で100,000円前後
1Ｋ（25㎡）だと50,000円前後
床面積が3倍になっても家賃は3倍にならない。
アパートが出来上がる前にはアパート建設会社は地主を口説きアパート建築を受注すると言う壮絶な戦いがあります。
数年掛かりで地主を口説く事も珍しくありません。
地主を口説くためには良い収支を見せないと勝負にならない。
したがって「戸建て賃貸」は出来上がらない。
近年では1Ｋアパートの入居率が悪く1Ｋアパートの乱立はさすがになくなってきました。
不動産業界に入って自分の認識と大きく違った事の一つとして、「新しめ（築8年～15年位）のアパートオーナーは経営が苦しい場合が多く、築古（築30越え）のアパートオーナーは経営に余裕がある」
思えば当たり前の事ですが、大抵のアパートオーナーは融資を受けて、毎月の家賃から返済しています。
アパート経営の恩恵を受けるのは返済が終わってから。
そんな貴重な戸建て賃貸住宅。
あります。
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家賃はそれなりにかかってしまいますが、夫婦共働きパワーカップルであれば・・・
分かります。
高崎駅、問屋町駅、井野駅、周辺で築10年以内の戸建て2LDK、家賃7万円以内ですよね。
そんな物件はないんですよ。
