住宅の利益率はいかほどか？
品物には製造原価と言われる数字があります。
品物の原価はいくらか？
結構前に元ZOZOの前澤さんが「10,000円位の洋服の原価は2,000円～3,000円」と暴露してアパレル業界からバッシングを受けていました。
とは言っても、情報化社会で「〇〇製造原価」と検索すれば簡単に調べられそうです。
ちなみにコーヒーの製造原価は20円程度と聞きました。
「スタバはテイクアウトするものではなく、店で飲むものだ」と前に書いたブログの意図はここにあります。
スタバはコーヒーに値段を払うのではなく、スペースを使わせていただく為にお金を払うもの。
ショートとグランデの量は約2倍の差がありますが、価格は倍にならないですよね。
コーヒーにお金を払っていないことが良く分かります。
すみません。
大きなお世話ですよね。
で、本題の住宅はどうか？
私が聞く限り利益率15％から25％で設定する建築会社が多いのでは？
最近Twitterで某一流建築メーカーで住宅を注文している方のツイートがあり、建材メーカー発表の床材㎡単価が〇〇〇〇円だが一流建築メーカーの見積もりでは〇〇〇〇円だったと・・・
正確な金額を憶えていないので〇〇〇〇円にしましたが要は建材メーカーより、一流建築メーカーの見積りの方が高く、倍近くになっていると・・・
分かりづらいとは思いますが、建材メーカー発表の単価があるけれど、掛け率と言うものがあり、大抵住宅メーカーは建材メーカー発表の金額より安く仕入れられます。
建材メーカー発表の金額の倍となると、〇〇建設さんそれはいくらなんでも・・・となります。
では利益率が低い会社が良い建設会社かと言えばそうでもなく、私の主観ですが着工頭数の少ない会社が利益率が低い気がします。
理由は製造原価を抑えられないことが原因の一つにあるのでは。
大量ロットで注文したり、毎年一定数変わらず部材を発注している会社と、発注があったりなかったりの会社では当然仕入れ値に差が出ます。
最近友人が住宅を検討していますが、友人の会社では本業ではないけれど住宅建築もできると。
本人は社割が効くから安くなると思っていますが、かえって高くなるのではと心配していますが、余計なことは言えない。
私の知る建設会社では近年の木材の高騰を克服するために、新たに材木屋を探して直接交渉しに出向き、新規取引ができるようになったとも聞きました。
本業住宅メーカーは製造原価を抑えるために日夜努力をしています。
住宅は難しいですよね。
一流メーカーは安心そうだけど高そうだし・・・
聞いたことのない工務店は安いかもしれないけど信頼できるかわからないし・・・
私が仕事でお付き合いのある「オカケンホームさん」と「アユムホームさん」は信頼できます。
二社の特徴として受注されるお客様は、実際に住宅建てられたお客様からの紹介が多いと聞きます。
既存のお客様からの紹介となれば良くある口コミより信憑性がある。
そして働くスタッフは真面目です。
会社の規模より実際に働く人の良し悪しで住宅の良し悪しは決まるとも思います。
注文住宅ご検討の方は話だけでも聞いてみると良いかもしれません。
