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零細企業の生きる道。

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零細企業の生きる道。

カテゴリ:ひとりごと
前回のブログで私が思う戸建て賃貸事情を書きましたが、競合他社が増えてきた理由を考えると、大手企業の参入が考えられます。

大手企業が狙う本来のお客は建物を建てる地主殿。

部屋を借りる人は二の次三の次。

地主殿はアパート経営でキャッシュを得るよりも、相続税を圧縮したいと考える人が大半です。

キャッシュが出るに越したことはないけれど、相続税対策だけなら戸建て賃貸で利回り悪くとも、許容される。

利回りが悪く、大手企業が敬遠していた戸建て賃貸事業は近年、主戦場になりつつありますが、絶対的な戸数は、まだまだ少ないので、不動産投資としての勝算は大いにある。

弊社が行うもう一つの賃貸事業、貸テナント事業はどうか?

大手は今のところ参入していない。

かつて大東建託は倉庫や倉庫付き事務所の貸しテナント事業を積極的に行っていましたが、ここ20年位新築を見ていない気がします。

何か理由があるはず・・・

様々な理由があるとは思いますが、理由の一つとして、事業用の貸しテナントは取り決め事が多い事があると思います。

住居より圧倒的に原状回復で揉めるし、看板どうする?消防は?内装工事はどこまで許すか?

杓子定規にあてはまらず、接客する営業マンも新人では中々厳しい。


大手企業はパッケージ化された商品を大量ロットで大量販売するもので、小ロットを個別カスタマイズして販売をしない、できない。

と、自分の都合の良いように解釈しています。

そうは言っても、大手企業は個別カスタマイズが必要だった商売を、パッケージ化して大量ロット販売に切り替える事が出来ます。

絶対的な正解がないから、商売は面白いのかもしれないし、不安を掻き立てられるものなのでしょうね。


そんな事業用貸しテナントですが、前橋市下小出町に新築予定の物件があります。

まだ広告掲載ができないので、詳しい内容は書けませんが追って情報発信致します。











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    2023-02-14

    高性能賃貸戸建て住宅

    「CASA」

    募集開始!!

    第一弾 高崎市請地町 

    完成済み!入居済み! 

    物件詳細 ← リンク


    第二弾 前橋市朝日町

    (事務所店舗)

    完成済み! 入居済み!

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    第三弾 前橋市岩神町 

    完成済み!入居済み!

    物件詳細 ← リンク


    第四弾 前橋市城東町 

    完成済み! 入居済み!

    物件詳細 ← リンク


    第五弾 高崎市飯玉町 

    完成済み! 入居済み!

    物件詳細 ← リンク


    第六弾 前橋市若宮町

    完成済み! 入居済み!

    物件詳細 ← リンク


    第七弾 高崎市片岡町

    R2年3月完成済み! 入居済み!

    物件詳細 ← リンク


    第八弾 前橋市昭和町

    R2年7月完成済み! 入居済み!

    物件詳細 ← リンク


    第九弾 高崎市岩押町

    R2年10月完成済み! 入居済み!

    物件詳細 ← リンク


    第十弾 高崎市八千代町

    令和3年1月完成済み! 入居済み!

    物件詳細 ← リンク


    第十一弾 高崎市貝沢町A棟・B棟

    令和3年4月完成 

    A棟入居済み!

    B棟入居済み!

    A棟物件詳細 ← リンク

    B棟物件詳細 ← リンク


    第十二弾 高崎市昭和町

    令和3年7月完成予定 入居済み!

    物件詳細 ← リンク


    第十三弾 高崎市上中居町

    令和4年3月完成 入居済み!
    物件詳細 ← リンク

    第十四弾 高崎市倉賀野町
    令和4年2月完成 入居済み!
    物件詳細 ← リンク

    第十五弾 前橋市朝倉町
    令和5年4月完成 入居済み!
    物件詳細 ← リンク

    第十六弾 前橋市青梨町
    令和5年5月完成 入居済み!
    物件詳細 ← リンク







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    2018-07-06

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    2024-04-22
    新築 高崎市箕郷町西明屋第4 クレイドルガーデン 3号棟の情報を更新しました。
    2024-04-22
    新築 高崎市箕郷町西明屋第4 クレイドルガーデン 2号棟の情報を更新しました。
    2024-04-22
    新築 高崎市箕郷町西明屋第4 クレイドルガーデン 1号棟の情報を更新しました。
    2024-04-22
    新築 前橋市総社町総社第7 クレイドルガーデン 4号棟の情報を更新しました。
    2024-04-22
    新築 前橋市総社町総社第7 クレイドルガーデン 3号棟の情報を更新しました。
    2024-04-22
    新築 前橋市富士見町時沢第4 Livele Garden.S 5号棟の情報を更新しました。
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    新築 前橋市富士見町時沢第4 Livele Garden.S 4号棟の情報を更新しました。
    2024-04-22
    新築 前橋市富士見町時沢第4 Livele Garden.S 3号棟の情報を更新しました。
    2024-04-22
    新築 前橋市富士見町時沢第4 Livele Garden.S 2号棟の情報を更新しました。
    2024-04-22
    新築 前橋市富士見町時沢第4 Livele Garden.S 1号棟の情報を更新しました。
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