1Rマンション投資は良い？悪い？
【借り入れの目的を偽って「住宅ローン」を申し込み、都内の信用金庫から融資金2450万円をだまし取ったとして、警視庁は41歳の男ら5人を逮捕。】
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一般の方はあまりピンとこないとは思いますが、「住宅ローン」とは自己居住するための不動産を購入する目的のローンで、投資目的での借り入れは不可となります。
良くある話で、「住宅ローン返済中の自宅を引っ越しするから賃貸したい」
当然NGで賃貸したければ住宅ローンを完済しないといけない。
恐らく、世に出ている「ローン」商品の中で住宅ローンは一番優遇されている。
・金利が安い
・団体信用生命保険が付いてくる
・長期の融資が組める
・住宅ローン控除が受けられる（物件による）
等など
の理由から不正を行って住宅ローンを組もうとする輩が存在する。
今回ニュースになっていたのは、1Rマンション投資を住宅ローンを利用して斡旋していたようで、自営業者等5人逮捕と。
今回の逮捕を聞いて戦々恐々としている不動産業者は多数いるはず。
投資と偽って住宅ローンも悪質だけど、キャッシングやカーローンなどの返済を行う為に、物件価格を上乗せして・・・とか、外構工事と偽って・・・と、住宅ローンに組み込むことを斡旋する業者は何社か聞いたことはあります。
※JAはカーローンおまとめプラン有
そんな悪行がバレて、金融機関の取引停止になってしまった業者も聞いたことがある。
で、タイトルの1Rマンション投資ですが、私の知る群馬県の物件ではよほど安く買えないと利益は出ない。
弊社も前橋市で1Rマンションを1室所有している。
近年では管理費や修繕積立金の増額を行うマンションも多くなり、弊社で所有するマンションも昨年から増額されて、返済と管理費修繕積立金で入ってくる家賃がなくなる。
正直、早いところ売却したい。
不動産投資は簡単なようで難しく、失敗すると取り返しのつかない事態に陥るので、安易に手を出さない方が良い。
私の知る、投資家大家殿で投資セミナーの講師もやっていた方がおりましたが事業拡大した結果・・・
不動産業者ですら、賃貸事業に明るくない業者は手を出さない。
偉そうなことを書くお前は大丈夫なのかと言われそうですが、当然いつどうなるか分からない。
不動産は所有しているだけで一定数のストレスがかかります。
自分の許容範囲を見極め無理のない投資を行いたいものです。
