人生を豊かにする不動産戦略
週末、アルバイトに来ているスタッフがいます。
彼は30歳くらいで独身。
結婚する気もない。
人生の目標は豊かな老後を過ごすことだそう。
貯金をして自己資金で60歳になったら住宅を建てたいようで、今から間取りを考えていると。
目標や夢があって大変結構な事だと思う。
人様の目標や夢にケチを付けてはいけない。
そんな彼に提案と言うか苦言と言うか・・・
彼は、数か月前まで上場企業勤務の正社員で10年位勤めていた。
その時に、中古でも、安くなった建売でも、購入しておくべきだったのではないか。
※現在アパート暮らし家賃は恐らく4～5万円位
上場企業勤続10年だと、住宅ローンは選びたい放題で一番良い条件で借りられるであろう。
変動金利0.3%台は硬い。
2,200万円借り入れ 35年 0.35％だと・・・ 月々55,662円 総額23,378,208円
借り入れしやすいフラット35だと
2,200万円借り入れ 35年 1.7%（仮）・・・月々69,536円 総額29,205,376円
極端な例ですが、総額で600万円位変わる。
そして彼は倹約家でスーパーの商品価格も熟知していて、日々節約に励んでいる。
日用品の節約も大事だとは思うけど、もっと大事な事がある。
私が彼の立場であれば、多少の妥協をしたとしても、ある程度の物件を住宅ローンで購入して、住宅ローン控除を受けつつ、毎月30,000円積み立てNISAで運用して60歳になったら住宅を建て替える。
彼は借金をしたくないと言い、良くある2F建て30坪の建売住宅だと、自分には大きすぎると話す。
借金は上手に行えば人生が有利に進むと思う。
特に住宅ローンは金利も安く、住宅ローン控除も受けられメリットが多い。
自分には大きいと話す建売住宅もそんな事を気にしてはならない。
お金の事だけにフォーカスするなら、10年後、20年後のリセールがいくらかだけを気にすれば良い。
と、人様の目標や夢にケチをつけてはいけないと言っていながら、先日お昼を食べながら徹底的にダメ出しを行いました。
ただ、私の本心は自分の好きなようにすれば良いと思うし、本人にもそう伝えている。
私の提案が100%正しいとは夢にも思いませんし、人生には納得が大事だと思う。
私が彼にこんな話をするのには理由もあり、誰にでもする訳じゃない。
彼は非常に不器用な上、納得できないと物事を進められない慎重さも備えている。
ただ、自分が納得できれば行動に起こせる行動力も持ち合わせている。
なので、ぶしつけにガンガン提案する。
彼は変わり者でこの群馬県で車を所有していなく、電車とバスと自転車で生活をしている。
一体どんな考えを持てば車を所有しないと言う選択になるのか意味不明でしたが、私のぶしつけな提案に納得したのか先日車を購入。
来週一緒に納車に行く予定。
だいぶ強引に買わせた気がしますが、きっと喜んでいるはず。
因みに対お客様の場合、強引に推し進めることはありませんので、ご安心ください。
