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事業用物件は一度入居が決まると、入居が長くなる場合が多いので、居住用より安定はするものの、空きが出ると中々入居が決まらない。
高崎市、前橋市内の事業用賃貸物件の市場動向をat-homeで調べますが、新築でも決まっていない物件多数で、中には1年以上も空室のテナントがある。
何が悪いのか。
そもそもの事業用物件の需要が弱いのはあると思うけど・・・
長期空室の物件を見ていると特徴がある、内装工事が借主費用負担、建物面積と駐車場の割合が合わない、建物面積が広すぎる、家賃が高い。
私の経験則だけなので、一概には言えないですが、近年事業用物件を借りる人は個人オーナーが大半で1～2人のスタッフで回す業態が多い気がする。
かつては20坪前後の物件の需要が多かったけれど、近年では10坪程度の重要が多い気がする。
10坪 10万円以下 駐車場3台以上
新築空きテナントを見ると15坪以上で20万円近い家賃。
事業用テナント物件を契約する人の大半は新規事業者で最初から家賃20万円も払えない上に、最近の業態はロードサイドでなくても良い場合も多く、隠れ家的なお店が好まれる場合もある。
何れにしてもロードサイド事業用賃貸物件の供給過多が目に余る。
論評しても弊社管理のテナントが5部屋も空室なので説得力が全くない・・・
