去年の今頃は・・・
相変わらずブログに書くことがない。
ネタに困った時には去年の今頃何を書いていたか確認します。
丁度一年前の今頃はコロナワクチンを接種していたようでした。
1年経ち鎮静化してきたものの、最近では感染者は拡大方向で、未だマスクは外せない。
後は不動産投資のウンチクが書いてあります。
「不動産投資を行いたい」と様々な人から相談されます。
不労所得を皆さん稼ぎたいのでしょうが、大抵の人は考えているだけで満足するか、融資を受ける事が出来ず諦めるかの2パターンです。
不動産投資はハードルの高い投資だと思います。
株式投資だと、毎月30,000円～とか、自己資金100万円を株式に・・・
なんていつでもできますが、不動産投資はそうはいかない。
不動産投資の最大のメリットは銀行から融資を受けられること。
要は人様のお金で不動産を買い不労所得を得る事が出来ます。
自己資金1,000万円で中古住宅を買って賃貸しても意味がない。
不動産投資を行う人は利回り10％程度を狙って物件を購入します。
新築だと8％程度。
1,000万円の自己資金で毎月家賃7万円頂けたとして、利回り8.4％
必死で貯めた1,000万円を毎月7円の家賃収入に変えて嬉しいですかね？
当然空室リスクもあれば、修繕費用も掛かります。
銀行で借入を・・・となりますが、不動産投資家の頭を悩ます事が建物の減価償却。
基本的に銀行は担保の取れる物件にしか融資しません。
木造住宅は20年程度
中古住宅築20年だと融資期間はほぼ取れず短期の借入になってしまう。
短期の借入だと、毎月持ち出しが確定。
鉄骨かRCで減価償却金が残っている物件か木造新築の3パターンしか術はなく、2,000万円近くの資金が用意できないとスタートラインにすら立てない。
一昔前には個人投資家にも融資が活発に行われていましたが、今ではかなり厳しい。
そうなると、営業利益を出している法人企業に限られてきます。
そっちの方がリスクが高いし難しい・・・
投資を行いたければ、積み立てNISA、iDeCoを活用して超長期運用の地道な手段が賢明なようです。
と書きつつも最近株価は下落中、何事も近道なんてないですよね・・・
