解体工事業者選定の難しさ。
不動産業者と解体工事業者は年中取引があります。
私も様々な解体業者とやり取りをして、見積りを何件も取っています。
解体工事の依頼は難しい。
何が難しいか？
同じ現場でも工事金額が全然違う。
不動産の取引では、仲介手数料がいくらと法律で定められていますので、ボッタクリを行うと訴えられますし、免許停止、免許取り消し等の処分を受ける可能性があるので、まず行わない。
せいぜいできるのは「相場より不動産を安く買う」ことくらい。
「相場より安く不動産を買う」も数社に査定依頼をすれば防げます。
解体工事はそうはいかない。
仮に3社から相見積もりを取り、安い工事見積りを出された会社に依頼したとしても、「地中埋設物が出てきたので追加費用が掛かります。」と言われれば従わざるを得ない。
仮に依頼した解体業者が悪意を持ってガラを持ち込んだとしても証拠がない。
別の解体現場で出たごみを処分するのにお金がかかるから今回の現場に入れてやろうと思えばできる。
壊してもらいたくない何かを壊されたとしても、「最初から壊れていました」と言われれば証拠写真でもない限り立証は出来ない。
不動産の査定サイトと同じで、解体業者の相見積もり査定サイトもあるようですが、「安い」と言う理由だけで、面識のない解体業者に依頼するのは危険です。
かと言って悪事を働かないであろう、ある程度の規模の解体業者に依頼をすると工事費用は高い傾向です。
基本的には安くて良い仕事はない気がしますが、高くても悪い仕事があるから判断が難しいところです。
防ぐ方法とすると、解体完了までお金を払わない事ですかね。
解体業者によっては着工金でいくらくださいとか、中間金でいくらくださいとかもあるようです。
一般住宅の解体工事なら普通は解体工事完了後に一括支払いです。
その前に「お金ください」と言われれば少し注意が必要です。
