高崎市石原町新築デザイナーズテナント募集開始！
高崎市石原町で新築デザイナーズテナントの募集を開始しました！
物件詳細 ← リンク
R17号から聖石橋を超えて、石原町の郵便局の信号を左折してすぐ。
高崎駅もそう遠くなく、小中学校近くで、商業施設も充実しているエリア。
1F 約13坪 2F約15坪の2区画のテナント。
今回は弊社の自社物件ではなく、取引先の建設会社がオーナーで、社長は高校の同級生。
弊社から土地を紹介（事情により仲介に入れず）して、少しだけ私から口出しをして、色々ありましたが事業化となりました。
今回難しかったのが、都市計画道路の関係。
計画決定あり。事業化未定。
簡単に言うならば、道路拡幅の予定はあるけれどいつ始まるかは分からない。
始まらないかもしれないし。
当然ながら市役所に聞き込みをしても、それ以上の回答はない。
道路拡幅しても対応可能なプランの設定が難しかった。
なので、賃貸契約には道路拡幅があった場合には駐車場が減ると記載、駐車場配置も変更になると明記します。
近隣の月極め駐車場のリサーチを行い、今現在の空き状況、駐車料金も調査。
貸しテナントは駐車場の確保が生命線。
ありがちな失敗事例として、建物の面積と駐車場台数の不一致があり、私が考える建物賃貸面積と駐車場台数の割合がある。
ブログには書かないけど。
貸しテナント事業は駐車場配置で勝敗が決まると言っても過言ではない。
で、今回のテナントはオーナーの建設会社と度々協議を行い、綺麗に駐車場配置が収まった。
バッチリ！
オーナーは建設会社だから、下手な建物は建てられないと意気込んでいます。
そんな貸しテナントが10月下旬に完成予定。
限定二区画ですので、気になる方はお早めに。
