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ブログを見てお問合せ。

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ブログを見てお問合せ。

カテゴリ:お店のこと
8年位ブログを書いていると思いますが、極稀に「ブログを読んで」とお問合せを頂きます。

業者でもない人が良くこんなローカルなブログを見つけるなと感心します。

ありがとうございます。

今回のお問合せは不動産をお持ちの大家殿。

所有する物件の募集管理をして欲しいと。

大変申し訳なく思うのですが、新規での賃貸募集管理をお受けしていなく、その旨お話をさせて頂きました。

賃貸業務は私と菅井しか行っていなく、その中でも菅井は賃貸物件の案内、契約書の作成、更新手続きと事務的な事がメインで、それ以外は私が全て行う。

それ以外とは何か・・・
家賃の集計、明細作成、送金、退去立会い、精算、町会費の管理、設備の不具合や近隣のトラブル対応、等々。

実際に最近あった出来事・・・

隣地の植栽から青虫が大量発生どうすれば・・・
→隣地の謄本を取得して所有者を探し、植栽の管理と殺虫剤を敷地内に散布して良いか確認。
コメリに行って殺虫剤購入散布、入居者様へ報告

新規入居者が電気契約の切り替えが出来ず、大家殿の元に電気代の請求が届く・・・
→大家殿から明細を頂き、日割り精算する旨調整、三方舎で立替払い入居者様から集金、大家殿から家賃相殺で頂く、電気の切り替えが今度はできるように、供給地点特定番号などお伝え(入居時には電気メーター番号を伝えるが、東電の対応はイマイチなのでこんな事はたまに起きる)

戸建て物件の入居者様から玄関前に鳥の糞がすごい、キッチン下がかびる、隣地植栽の越境・・・
→建設会社担当と訪問、キッチン下臭気パッキン?の外れを確認補修、玄関照明器具の掃除、隣地の訪問、不在の為手紙投函、後日電話あり、快くご対応頂ける。

マンション入居者からエアコンとガスコンロの調子が悪い・・・
→これから現地確認

テナント用の駐車場の草取りをして欲しい・・・
→菅井と除草&除草剤散布

ここ2週間でこんなご依頼が。

管理戸数が増えると当然こんな仕事がどんどん増え、既存の大家殿に避ける時間がどんどん薄くなるので、むやみに増やせない。

折角お声かけ頂き、生意気を言える立場ではないので、どうにか対応できれば良いとは考えています。

山田は売買営業で入社したけど、賃貸業務にも明るい。

そろそろ山田に活躍してもらおうか検討中。


















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    2023-02-14

    高性能賃貸戸建て住宅

    「CASA」

    募集開始!!

    第一弾 高崎市請地町 

    完成済み!入居済み! 

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    第二弾 前橋市朝日町

    (事務所店舗)

    完成済み! 入居済み!

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    第三弾 前橋市岩神町 

    完成済み!入居済み!

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    第四弾 前橋市城東町 

    完成済み! 入居済み!

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    第五弾 高崎市飯玉町 

    完成済み! 入居済み!

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    第六弾 前橋市若宮町

    完成済み! 入居済み!

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    第七弾 高崎市片岡町

    R2年3月完成済み! 入居済み!

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    第八弾 前橋市昭和町

    R2年7月完成済み! 入居済み!

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    第九弾 高崎市岩押町

    R2年10月完成済み! 入居済み!

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    第十弾 高崎市八千代町

    令和3年1月完成済み! 入居済み!

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    第十一弾 高崎市貝沢町A棟・B棟

    令和3年4月完成 

    A棟入居済み!

    B棟入居済み!

    A棟物件詳細 ← リンク

    B棟物件詳細 ← リンク


    第十二弾 高崎市昭和町

    令和3年7月完成予定 入居済み!

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    第十三弾 高崎市上中居町

    令和4年3月完成 入居済み!
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    第十四弾 高崎市倉賀野町
    令和4年2月完成 入居済み!
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    第十五弾 前橋市朝倉町
    令和5年4月完成 入居済み!
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    第十六弾 前橋市青梨町
    令和5年5月完成 入居済み!
    物件詳細 ← リンク







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    2018-07-06

    更新情報一覧

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    新築 太田市下田島町7期 GRAFARE 4号棟の情報を更新しました。
    2024-06-13
    新築 太田市下田島町7期 GRAFARE 3号棟の情報を更新しました。
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    2024-06-13
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    2024-06-13
    新築 太田市新田木崎町第9 クレイドルガーデン 3号棟の情報を更新しました。
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    2024-06-13
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