業者でもない人が良くこんなローカルなブログを見つけるなと感心します。
ありがとうございます。
今回のお問合せは不動産をお持ちの大家殿。
所有する物件の募集管理をして欲しいと。
大変申し訳なく思うのですが、新規での賃貸募集管理をお受けしていなく、その旨お話をさせて頂きました。
賃貸業務は私と菅井しか行っていなく、その中でも菅井は賃貸物件の案内、契約書の作成、更新手続きと事務的な事がメインで、それ以外は私が全て行う。
それ以外とは何か・・・
家賃の集計、明細作成、送金、退去立会い、精算、町会費の管理、設備の不具合や近隣のトラブル対応、等々。
実際に最近あった出来事・・・
隣地の植栽から青虫が大量発生どうすれば・・・
→隣地の謄本を取得して所有者を探し、植栽の管理と殺虫剤を敷地内に散布して良いか確認。
コメリに行って殺虫剤購入散布、入居者様へ報告
新規入居者が電気契約の切り替えが出来ず、大家殿の元に電気代の請求が届く・・・
→大家殿から明細を頂き、日割り精算する旨調整、三方舎で立替払い入居者様から集金、大家殿から家賃相殺で頂く、電気の切り替えが今度はできるように、供給地点特定番号などお伝え（入居時には電気メーター番号を伝えるが、東電の対応はイマイチなのでこんな事はたまに起きる）
戸建て物件の入居者様から玄関前に鳥の糞がすごい、キッチン下がかびる、隣地植栽の越境・・・
→建設会社担当と訪問、キッチン下臭気パッキン？の外れを確認補修、玄関照明器具の掃除、隣地の訪問、不在の為手紙投函、後日電話あり、快くご対応頂ける。
マンション入居者からエアコンとガスコンロの調子が悪い・・・
→これから現地確認
テナント用の駐車場の草取りをして欲しい・・・
→菅井と除草＆除草剤散布
ここ2週間でこんなご依頼が。
管理戸数が増えると当然こんな仕事がどんどん増え、既存の大家殿に避ける時間がどんどん薄くなるので、むやみに増やせない。
折角お声かけ頂き、生意気を言える立場ではないので、どうにか対応できれば良いとは考えています。
山田は売買営業で入社したけど、賃貸業務にも明るい。
そろそろ山田に活躍してもらおうか検討中。
