建物完成前満室御礼はおめでたい？
賃貸アパート、マンションなどの建築途中に「満室御礼」と書かれた横断幕をたまに見かけます。
「満室御礼」の横断幕を見てどう思うか？
「ここは人気の物件なのね！」と思うのは借りる側の立場にしかならない人で、貸す側の立場になる人は「建物完成前に満室になって良かった！」と思っているだけではダメだと思います。
例えばアパート10室が建物完成前に満室になったとするならば、3,000円家賃を高くしても満室になった可能性があります。
毎月30,000円、年間360,000万円
不動産業者は入居募集の依頼を受けると、一刻も早くに入居付けできる家賃設定を提案します。
空室期間が長くなると大屋殿に怒られるから。
家賃設定が低かろうと、そんなものは関係ないです。
自己保身ですね。
これは我が身にも降りかかる事で、私も自己保身家賃提案の常習者だったと思います。
今では、お付き合いのある大屋殿の物件の募集しかしていないので、そんな機会もありませんが・・・
デパ地下お弁当理論と私が勝手に命名した事象があります。
デパ地下のお総菜コーナーで担当者がその日のお弁当100個用意しました。
そのお弁当はすごく人気でお昼を待たずして完売しました。
上司に「お弁当が人気で完売しました！」と報告したところ、上司に「なんでもっと数を用意しないんだ！」と怒られる。
一見、完売で良さそうな気がしますが、ビジネスチャンスを逃していると言う事です。
少し考えれば当たり前の事ですがね・・・
こんな事を妻に話しましたが、やはり理解してもらえず。
「満室になればいいでしょ！家賃高くしたら満室にならないかもしれないんだから！」と
まあそれはそうなんですがね・・・
家賃設定は自己責任で。
