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建物完成前満室御礼はおめでたい?

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建物完成前満室御礼はおめでたい?

カテゴリ:ひとりごと
賃貸アパート、マンションなどの建築途中に「満室御礼」と書かれた横断幕をたまに見かけます。

「満室御礼」の横断幕を見てどう思うか?

「ここは人気の物件なのね!」と思うのは借りる側の立場にしかならない人で、貸す側の立場になる人は「建物完成前に満室になって良かった!」と思っているだけではダメだと思います。

例えばアパート10室が建物完成前に満室になったとするならば、3,000円家賃を高くしても満室になった可能性があります。

毎月30,000円、年間360,000万円

不動産業者は入居募集の依頼を受けると、一刻も早くに入居付けできる家賃設定を提案します。

空室期間が長くなると大屋殿に怒られるから。

家賃設定が低かろうと、そんなものは関係ないです。

自己保身ですね。

これは我が身にも降りかかる事で、私も自己保身家賃提案の常習者だったと思います。
今では、お付き合いのある大屋殿の物件の募集しかしていないので、そんな機会もありませんが・・・


デパ地下お弁当理論と私が勝手に命名した事象があります。

デパ地下のお総菜コーナーで担当者がその日のお弁当100個用意しました。
そのお弁当はすごく人気でお昼を待たずして完売しました。
上司に「お弁当が人気で完売しました!」と報告したところ、上司に「なんでもっと数を用意しないんだ!」と怒られる。

一見、完売で良さそうな気がしますが、ビジネスチャンスを逃していると言う事です。

少し考えれば当たり前の事ですがね・・・


こんな事を妻に話しましたが、やはり理解してもらえず。
「満室になればいいでしょ!家賃高くしたら満室にならないかもしれないんだから!」と

まあそれはそうなんですがね・・・

家賃設定は自己責任で。







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    2020-06-21

    高性能賃貸戸建て住宅

    「CASA」

    募集開始!!

    第一弾 高崎市請地町 

    完成済み!入居済み! 

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    第二弾 前橋市朝日町

    (事務所店舗)

    完成済み! 入居済み!

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    第三弾 前橋市岩神町 

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    第四弾 前橋市城東町 

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    第五弾 高崎市飯玉町 

    完成済み! 入居済み!

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    第六弾 前橋市若宮町

    完成済み! 入居済み!

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    第七弾 高崎市片岡町

    R2年3月完成済み! 入居済み!

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    第八弾 前橋市昭和町

    R2年7月完成済み! 入居済み!

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    第九弾 高崎市岩押町

    R2年10月完成済み! 入居済み!

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    第十弾 高崎市八千代町

    令和3年1月完成済み! 募集中!

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    第十一弾 高崎市貝沢町A棟・B棟

    令和3年4月完成 

    A棟成約済み!

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    令和3年7月完成予定 募集中!

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    2018-07-06

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