自主管理大家の未来
一言にアパートと言っても様々な契約形態があります。
普通借家、定期借家、代理契約、仲介契約・・・
これからアパート入居のシーズンが始まりますが、個人的に注意した方が良いと思う物件は自主管理大家物件の契約。
自主管理大家物件とはその名の通り大家殿が自分で管理をしており、不動産業者は最初の契約と更新契約のみを担当します。
物件によっては退去精算を行う場合もあります。
入居中の不具合は大家殿が直接対応。
自主管理大家の物件で良い物件も当然あり、親切な大屋殿も多数いらっしゃいますが、人によってサービスにムラが一番出ます。
一昔前には〇東〇〇の物件は退去精算が厳しいと噂がありましたが、コンプライアンスにうるさい昨今、大手不動産業者はコンプライアンスを重視するので、借主が著しく不利になる行為は行えない。
自主管理大家の物件で実際に私が経験した事ですが、大家独自の大屋に有利な契約書使用の強制、退去精算が超厳しい等、借主に不利な行為を平然と行う大家殿は確かに存在します。
お部屋探しのポイントとして気になった物件があった場合には「管理は誰ですか？」と聞いてみるのが良いと思います。
まあ弊社のような零細不動産業者が管理会社と言う場合も注意した方が良いのかもしれませんが・・・
