住宅ローンを上手に使う。
住宅購入での悩みの一つに「住宅ローン」があると思います。
一体何が良いのか？
弊社も日々新しい情報を収集するように努めていますが、つい先日弊社では把握していな住宅ローン商品があり、他社との競合で敗れ苦い経験をしたところです。
ネットバンクで住宅ローンを借りる方も増えてきていますかね。
何だかんだネットバンクだとauじぶん銀行変動金利0.389%とかなりお安いです、
ただ気を付けなければならない点は住宅ローンを借りる際の手数料。
例えば群馬銀行だと、手数料55,000円+保証料となり、保証料は借りる人によって高い安いがあります。
一般的なところだと2500万円借りると50万円程度で借入額の2％程度。
ネットバンク系だと、保証料と言う名目の費用は掛かりませんが、借入額の手数料が2％程度掛かります。
保証料と同じく2500万円の借入で50万円。
ただ、保証料は繰り上げ返済を行い、借入期間が短くなると期間に応じて返金されます。
ネットバンクの手数料は完全払いきり。
保証料型か手数料型か確認が必要です。
で、つい先日弊社とも年中取引がある金融機関が手数料型の商品が4月からリリースされると、話を聞きました。
※リリース前の商品なのでどこの金融機関かの明言は避けます。
条件はありますが、最下限で借りられると変動金利0.475％。
auじぶん銀行 変動金利0.389％ 2500万円 35年とすると、毎月63,677円
某金融機関 変動金利0.475％ 2500万円 35年とすると、毎月64,620円
その差943円
ネットバンクはご承知の通り、自分で手続きを行わなければならず、OA機器が無いと結構大変。
コピーを取ったり、スキャンしたり、画像をアップロードしたりと、世話をしてくれる人はいません。
某金融機関で取引となれば、住民票、印鑑証明書など、必要書類は役所に行き取得しなければならないものの、銀行の担当者が間違いなく手続きをしてくれます。
リアル店舗のあるから、住宅ローンを借りた後に気になる事があっても、店舗で相談できます。
まあ、「店舗に行って相談」って古臭い気もしますが、私は店舗に行って担当者と話した方が安心するタイプです。
ネットバンクだと、専用ダイアルはあるのでしょうが、ガイダンスが流れて、待たされて、やっと繋がっても、「担当部署に・・・」なんて言われそうな気がします。
先入観なのかもしれませんが・・・
ネットバンクは一見、金利が安くて良いような気がしますが、何だかんだ借りたい金額が借りられないケースも多い。
住宅ローン控除も加味するとどうか？付帯する生命保険を加味するとどうか？
思っているより考えるポイント多いです。
住宅ローン相談、随時行っていますので、気になる方はお問合せ下さい。
