賃貸管理業の実務
不動産業者がアパート、マンションの賃貸物件の管理業を行うと、頂く管理料は集金賃料5％が群馬県では？一般的です。
弊社でもそうですし、前職でもそうでした。
弊社で昨年購入した1Rの分譲マンションがありますが、元々管理会社が入っていて入居者に家賃の振込先を変更してもらうのも手間だろうと思い、引き続き管理をお願いしています。
最近管理会社より連絡があり「お湯が出たり出なかったりするから給湯器を交換してもらいたい」との事。
お湯が出ないのであれば修理しなければなりませんが、話を聞く限り現場を見にも行っていなく、交換費用が10万円+税とだけ。
特にそれ以上、私も突っ込んだ話はせず、管理会社には任せず取引のある真面目なガス屋に連絡を取り対応しました。
某有名FC、誰もが知る屋号の会社。
実態はこんなものです。
そう考えると前職の管理会社は真面目でしたね。
必ず自社のメンテナンス又は営業スタッフで現地確認を行い、見積金額を出してオーナーへ連絡。
何も確認せずに「給湯器交換10万円です！」はさすがにないですよね・・・
賃貸管理業の実態は良く分かっているつもりで、こんな対応をされてもなんとも思いません。
そもそも管理料5％が安すぎるんですよね。
弊社の1Rマンションの家賃は22,000円だから毎月1100円の管理料。
1100円の管理料で「あーじゃないこーじゃない」言うのも可哀そうだし・・・
次の入居の入れ替えで自社管理に切り替えます。
