専任媒介で縛りを強くしたところで・・・
最近土地の売却査定＆販売依頼のお話を立て続けに頂いております。
前橋市上小出町、高崎市山名町、渋川市半田、渋川市石原と今月だけで4件。
ご依頼頂いたお客様、大事な不動産の売却のご依頼を頂き誠にありがとうございます。
「頼んで良かった！」と思って頂けるよう努力致します。
不動産業者に不動産の売却依頼をすると、大きく分けて一般媒介と専任媒介の2パターンを選んで頂くようになります。
簡単に書くと・・・
一般媒介は弊社以外の不動産業者にも売却依頼ができる。
専任媒介は弊社以外の不動産業者には売却依頼ができない。
※専門家の方。
言いたい事は分かりますが、細かい話は置いてあります。
前にも書きましたが一般媒介、専任媒介にはメリット、デメリットがあります。
不動産業者の責任の重さとでも言いましょうか、簡単に売却できる物件ばかりではないのが不動産の難しいところでもあり、面白いところでもあります。
面倒で難しく価格の低い物件を一般媒介で複数の不動産業者に依頼すると、適当な返事をされて実際には何も販売努力をされないケースが出てきます。
不動産業者の立場からすると、「面倒だしお金にもならないし、他不動産業者にも依頼するなら、うちはいいや」と・・・
その逆で簡単に取引ができてお金になる物件は「是非専任でお願いします！」と言ってきます。
お客の立場とすると、これの逆をすると良いのではないでしょうか。
難しく価格の低い物件は専任媒介で、簡単で価格の高い物件は一般媒介で。
上記は一般的な考え方で、弊社では、専任媒介でも一般媒介でも何でも構わないです。
売主から特段指定がなければ一般媒介で承ります。
媒介契約書なるもので、売主の行動に制限を設けても意味がない。
結局は人と人とのお付き合いで信頼関係が築ければ浮気されることも少ないし、信頼されなければ他に依頼が行くだけです。
例外もあって本当に複雑な物件ですと、数社の不動産業者に依頼されると収集がつかなくなり売却が難しくなるケースもあります。
まあ、色々書きましたが良くわからない文章だと思いますので、不動産売却をご検討のお客様はお気軽にお電話ください。
