悪徳不動産業者の手口。
取引先の不動産業者と世間話をしている時に聞いた話。
「○○不動産は中間省略登記で利益を出している」
中間省略とは売主Aから宅建業者Bと売買契約を結んだ後、宅建業者Bと買主Cと売買契約を結び、売主Aから買主Cに直接所有権移転する。
良く分からないと思いますが、不動産業者の一番利益が出る仕事は自らが売主となり、不動産を販売する事。
だったらみんなその仕事をすれば良いと思いがちですが、自ら売主となる行為はリスクもあります。
想定した金額で販売できなければ赤字になりますし、自ら売主となり契約をすると、住宅等に不具合があれば責任を負わなければなりません。
なので、収支に合う物件をバシバシ購入できるほど甘くはないです。
悪徳不動産業者の手口
例・・・
悪徳不動産業者Bは売主Aから不動産の査定依頼を受けて本来1,000万円で販売できる物件を700万円と査定。
売主Aと悪徳不動産業者Bは700万円で売買契約を結ぶ。
悪徳不動産業者Bは当該物件を売値1,000万円で販売活動を行う。
買主Cが見つかる。
買主Cから1,000万円を悪徳不動産業者は頂き、売主Aに700万円を支払い、不動産の名義を売主Aから買主Bに移転する。
利益300万円。
通常1,000万円の物件仲介だと、1,000万円×3％+6万円+税 ＝ 396,000円
売主買主両方の仲介に入れたとしても 合計792,000円
似たような仕事をして3倍以上を稼ぐと言う・・・
この仕事だと、売れるまで所有権移転はしないから、赤字になる事がなく、税金の支払いもないのでノーリスク。
自ら売主となる場合の責任に関しても、「当該物件は築○○年経過しており給排水の不具合、傾き、雨漏れなどがある事を買主は承知の上での売買契約となり瑕疵担保責任は免責とする」と記載する。
この特約は本来無効です。
ただ、この特約が無効だと知らなければ、「契約書に書いてあるから仕方ないか」となってしまいます。
悪徳不動産業者は「どうせ分からないだろうと」こんな特約を平気で記載します。
そんな手口で利益を上げている不動産業者のＨＰを見ましたが、これがまた綺麗に出来ている。
気付きようがない。
まあ実際私も人づてに聞いた話だからどこまで本当の話かも分かりませんが、不動産業者はやろうとすれば、こんな手段も取る事が出来ると言う事で、自己防衛するしかないですね。
